Vous souhaitez vendre votre maison ou appartement ? CAMIMAX vous propose des prestations de conseils professionnels pour toutes les étapes du cycle de vie de votre bien immobilier, dont la vente de votre bien. Notre équipe d’agents immobiliers se charge de tout le processus. Vous serez guidés et conseillés du début jusqu’à la signature de l’acte de vente, dans un processus maîtrisé et efficace.
La vente de votre bien de A à Z
Notre agence immobilière prend en charge votre dossier de vente et vous accompagne tout au long du parcours. À chaque étape, vous pourrez compter sur notre professionnalisme et sur notre bienveillance : nous faisons équipe pour vous aider à vendre votre bien immobilier dans les meilleures conditions.
- Équipe dynamique et à l’écoute
- Spécialiste de votre région
- Suivi sérieux de votre dossier de vente
Dès que la procédure de vente immobilière sera lancée, vous pourrez suivre l’évolution en toute confiance, en attendant la signature du compromis en notre agence ou chez votre notaire.
Préparation du dossier de vente complet
Mettre en vente un bien immobilier nécessite une solide préparation administrative et légale. Notre équipe d’agents immobiliers professionnels vous guide à chaque étape de constitution de votre dossier :
- Titre de propriété
- Certificats électricité et citerne à mazout
- Certificat PEB
- Attestation relative au sol
Et encore d’autres documents selon la situation, comme les données relatives à copropriété, les documents du bail (si le bien est loué), la Certification des Immeubles Bâtis pour l’Eau, Dossier d’Intervention Ultérieure (DIU) et les Renseignements Urbanistiques.
Si vous avez reçu votre bien immobilier en héritage, il faudra compléter le dossier avec un acte d’hérédité et une déclaration de succession. Le notaire en charge de la succession vous les aura fournis.
Tout dépend des documents dont vous disposez déjà. Sinon, cela peut prendre des mois avant d’obtenir les visites de contrôle de l’électricité, du PEB, et les relevés d’urbanisme auprès de la commune. Nous vous conseillons donc de préparer votre dossier dès que possible. Ainsi, nous pourrons choisir le moment idéal pour la mise en vente de votre bien immobilier. Par exemple si vous avez un beau jardin, ce serait idéal d’organiser les visites au printemps.
Pas nécessairement, il est juste obligatoire d’avoir un certificat de contrôle (positif ou négatif). En cas de résultat négatif au contrôle, vous avez un délai de 18 mois pour remettre le système électrique en conformité. Pendant cette période, vous pouvez parfaitement vendre votre bien, et ce sera à l’acheteur d’effectuer la mise en conformité et le prochain contrôle. Bien entendu, un immeuble dont l’électricité est conforme aura plus de valeur sur le marché et se vendra plus facilement.
Déploiement marketing
Dès que vous déciderez de lancer la vente, nous emploierons toute une panoplie de moyens de communication. Ainsi, votre bien immobilier sera mis en valeur, attirera l’attention et pourra convaincre les candidats acquéreurs.
- Photos, vidéo 3D
- Rédaction du texte d’annonce accrocheur
- Envoi via notre database
- Publication sur les sites d’annonces populaires
- Publication sur les réseaux sociaux
Mise en valeur de votre bien
Les différentes techniques que nous utilisons mettent en valeur votre bien. Grâce à des simulations, les intéressés pourront se projeter dans l’espace intérieur, tandis que les plans 2D et 3D leur permettront d’envisager l’utilisation future. Autant d’atouts visuels permettant d’attirer les visites et de garder les visiteurs intéressés et susceptibles de faire une offre avantageuse.
Photos HDR
Actes commerciaux
Notre agence immobilière située à Les Bons Villers maîtrise les visites et négociations avec les candidats acquéreurs. Nous présentons votre bien immobilier sous son meilleur jour et cherchons l’adéquation avec les attentes des acheteurs.
- Organisation des visites
- Négociation du prix et des conditions
- Gestion des options et des offres
Au cours du processus, nous veillons à trouver des candidats acquéreurs sérieux et à favoriser la vente efficace de votre bien.
Suivi légal
Dès la phase commerciale clôturée avec succès, nous prenons en charge le suivi administratif et légal de la vente :
- Rédaction du compromis de vente
- Liaisons avec le notaire
- Signature du compromis de vente à l’agence Camimax
- Relevés des compteurs et dernières visites
- Présence lors de l’acte de vente
Tout au long de cette période, nous restons à votre disposition pour vous conseiller, vous donner des informations. Nous proposons de signer le compromis en notre agence immobilière à Les Bons Villers, ce qui est une procédure plus rapide pour tous.
Nous devons distinguer trois phases dans le cadre de la vente d’un bien :
- La préparation du dossier : cela dépend des documents qui sont déjà en votre possession. La mise en vente peut se faire en quelques semaines à peine.
- La phase commerciale : cette phase est très variable et dépend de l’adéquation de votre bien avec les critères de recherche des candidats acquéreurs sur le marché à un moment précis. Parfois un candidat remet une offre après quelques jours seulement, et parfois il faut attendre plusieurs mois avant que le bien soit sous option.
- La phase légale (compromis, acte) : en théorie, le compromis doit être signé dans les 30 jours après acceptation de l’offre, et l’acte doit être signé dans les 4 mois après le compromis. Mais il est possible qu’un compromis signé soit annulé dans le mois suivant car le candidat acquéreur s’est vu refuser ses demandes de crédit. Dans ce cas, il faut relancer la phase commerciale depuis le début. Tout comme il est possible que l’acte soit signé avant ce délai de commun accord avec le propriétaire. Chaque situation est différente et notre agence immobilière s’occupe du suivi tout au long du processus.
Oui, vous pouvez introduire une demande crédit pont auprès de votre banque. L’organisme de crédit vous prête la somme nécessaire pour acheter votre nouveau bien, contre la promesse que vous le rembourserez en une fois dès que la vente de votre ancien bien sera actée.
Tous les montants payés par l’acheteur et son organisme de crédit (acompte, reste de l’apport personnel, somme empruntée) seront centralisés sur un compte tiers auprès de son notaire. À la signature de l’acte, le notaire vous versera la totalité du prix de vente.
Un agent agréé IPI (Institut Professionnel des Agents Immobiliers) est un professionnel reconnu et autorisé à exercer son activité légalement en Belgique. Cet agrément garantit que l’agent :
- Respecte un code de déontologie strict
- Dispose des compétences nécessaires
- Suit une formation continue pour rester à jour dans un secteur en constante évolution
Faire appel à un agent immobilier agréé IPI, c’est l’assurance de profiter d’un service transparent, éthique et encadré par la loi.
