Si vous recherchez un appartement ou une maison à louer, nous vous proposons un large choix de biens disponibles à la location. Et si vous êtes à la recherche de locataires pour votre bien, notre équipe de charge de trouver les candidats et de toutes les démarches administratives nécessaires. Que vous ayez un seul bien à mettre en location, ou que vous ayez des projets plus grands pour l’investissement locatif, nous serons à votre service.
Service de gestion locative
Confiez votre projet locatif à CAMIMAX, agence immobilière spécialisée dans la région de Les Bons Villers et Villers-La-Ville. Nous prendrons en charge tous les aspects de la location afin de vous permettre de réussir votre investissement immobilier. Nous pouvons vous conseiller avant l’investissement afin de vérifier la viabilité de votre plan et d’estimer un loyer suffisant pour rentrer dans vos frais. Ensuite, nous nous chargeons de :
- Recherche de candidats locataires et signature du bail
- Démarches administratives (PEB, Etat des lieux…)
- Suivi et indexation des loyers
Ensemble, nous assurerons le succès de la location de votre appartement, maison ou autre bien. Notre équipe est à votre disposition pour toute demande de renseignements.
Recherche de locataires
Nous nous occupons de toutes les démarches commerciales et administratives nécessaires pour trouver les locataires de votre maison ou appartement. Nos agents immobiliers se chargent de la procédure en commençant par la rédaction d’une annonce convaincante.
- Diffusion de votre annonce de mise en location
- Organisation des visites
- Vérification de la solvabilité des candidats
- Rédaction et signature du contrat de bail
Pour de nombreux propriétaires ces démarches sont fastidieuses et parfois embarrassante s’il faut poser des questions d’ordre financier personnel. Nos agents effectuent ce travail pour vous, avec professionnalisme.
En Belgique, la loi encadre assez bien la procédure de vérification. Ainsi, pour vérifier la solvabilité, vous pouvez obtenir de la part du candidat :
- Pièce d’identité et justificatif de domicile
- Contrat de travail, 3 dernières fiches de salaire, avis d’imposition et bilan comptable (pour les indépendants)
- Si applicable : carte d’étudiant et justificatifs de ses garants ; justificatif de pension de retraite
- Vous pouvez contacter l’employeur et l’ancien propriétaire
En revanche, vous n’avez pas le droit d’exiger les relevés bancaires du candidat (mais celui-ci peut vous les fournir sur base volontaire). Vous n’avez non plus le droit d’exiger un extrait de casier judiciaire.
Pour estimer la solvabilité d’un candidat locataire, nous réalisons souvent le calcul du taux d’effort. Cela signifie que nous calculons le pourcentage que représente le paiement du loyer par rapport à ses revenus. Il est de coutume de considérer que le loyer ne doit pas représenter plus de 1/3 des revenus du ménage. Bien entendu, nous analysons la situation dans sa globalité afin de repérer des forces ou des faiblesses.
Nous organisons les visites avec candidats locataires en toute indépendance. Ainsi, vous pouvez vaquer à vos occupations sans vous soucier des rendez-vous de visites, des annulations, des retards, etc. Notre agence se charge de tout !
Démarches administratives pour la location
Mettre un bien immobilier en location requiert un certain nombre de démarches obligatoires, notamment à l'administrations publiques. Située à Les Bons Villers, notre agence immobilière est au courant de toutes les règles à respecter et s’occupe de :
- Enregistrement du bail locatif
- Réalisation de l’état des lieux d’entrée (via expert immobilier)
- Commande du certificat PEB
- Relevés des compteurs
- État des lieux de sortie
- Vérification de l'assurance RC locative
Gestion financière de votre location
Notre agence gère les aspects financiers de votre investissement locatif. Ainsi, nous commençons par constituer la garantie locative, qui servira de sécurité financière en cas de problème. Ensuite, nous assurons la réception des loyers et charges, et nous en calculons l’indexation au moment opportun. Vous pouvez compter sur nos conseils professionnels pour adapter le loyer ou négocier un arrangement avec les locataires.
