Transmettre sa maison ou son bien : comment bien s'y prendre ?
Transmettre son logement plus facilement et éviter les mauvaises surprises à ses enfants : c'est une question que l'on finit tous par se poser un jour. Transmettre une maison ou un appartement, ce n'est pas juste signer un papier chez le notaire, c'est surtout protéger sa famille et préserver son patrimoine.
1. Faire une donation de son vivant pour payer moins de taxes
En Belgique, quand on hérite d'un bien immobilier lors d'un décès, les taxes de succession sont souvent très lourdes. La solution ? Faire une donation de son vivant, car c'est nettement moins cher !
En 2026, les taxes pour une donation immobilière à ses enfants sont calculées ainsi :
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3 % jusqu'à 150.000 €
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9 % de 150.000 € à 250.000 €
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18 % de 250.000 € à 450.000 €
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27 % au-delà de 450.000 €
Par exemple : Pour une maison qui vaut 500.000 €, les droits de donation s'élèvent à environ 63.000 € (soit à peu près 13 %), ce qui reste bien plus économique que les droits de succession. En plus, vous pouvez faire une donation de la nue-propriété seulement : vous gardez l'usufruit pour habiter la maison ou toucher les loyers toute votre vie.
Astuce : la donation par tranches Vous pouvez faire plusieurs donations dans le temps ! Si vous attendez au moins 3 ans entre chaque donation, le compteur fiscal repart à zéro. Vous profitez ainsi à chaque fois du taux le plus bas à 3 %.
2. Éviter les tensions entre enfants
Partager un bien immobilier entre plusieurs enfants est plus délicat que partager un compte en banque. L'un souhaite garder le bien, l'autre veut le vendre pour avoir des liquidités. Organiser les choses de son vivant (en prévoyant une compensation financière ou une vente suivie d'un partage équitable) évite bien des soucis à la famille.
3. Pourquoi faire appel à des professionnels ?
Pour prendre les bonnes décisions, il faut d'abord connaître la valeur réelle de votre bien. C'est là que la connaissance du marché de votre agent fait toute la différence.
L'équipe de Camimax met son savoir-faire professionnel à votre service pour évaluer votre bien, anticiper les tendances et vous conseiller sur la meilleure option (garder, vendre ou faire une donation).
Nous sommes présents sur le terrain dans toute la région : Les Bons Villers, Villers-la-Ville, Gouy-lez-Piétons, Pont-à-Celles,..
4. Une histoire de famille avant tout
Un logement renferme de nombreux souvenirs. Au-delà des chiffres, le plus important reste d'en parler en famille pour que chacun se sente rassuré.
Nos conseillers chez Camimax Immobilière vous accueillent pour faire le point en toute confidentialité.